文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

日前，廣州廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局公布了2026年度住房發(fā)展計劃。發(fā)布發(fā)展從該計劃可見，年度2026年全市計劃批準預售商品住宅建築麵積448.3萬平方米，住房計劃籌集建設保障性住房3萬套（戶）。計劃同時，廣州加力實施城市更新是發(fā)布發(fā)展重點工作之一，所含內(nèi)容也比較豐富。年度

拓寬保障性住房籌建渠道

關於商品住宅和保障性住房兩大類，住房全市計劃批準預售商品住宅建築麵積448.3萬平方米。計劃結合房地產(chǎn)市場情況，廣州計劃供應商品住宅用地216.5公頃。發(fā)布發(fā)展優(yōu)化保障性住房供給體係，年度籌集建設保障性住房3萬套（戶）。住房

計劃顯示，計劃2026年將優(yōu)化保障性住房供給。堅持貨幣與實物相結合、配租與配售相結合，以需定建、以需定購，優(yōu)化保障性住房供給。拓寬保障性住房籌建渠道，通過盤活存量低效用地等方式拓寬用地來源，更多通過存量轉化方式籌集保障性住房。積極推進收購存量商品房用作保障性住房，落實城中村改造項目配建保障性住房。

將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

計劃顯示，廣州將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。具體措施有，支持住房消費，鼓勵各區(qū)結合實際，發(fā)放多形式補貼。支持居民“賣舊買新”，暢通一、二手住房置換鏈條。積極推進商品房去庫存，持續(xù)推進收購存量商品房用作保障性住房，支持空置商業(yè)辦公用房依法依規(guī)轉換為學生宿舍、醫(yī)療、養(yǎng)老等用途；積極發(fā)揮住房公積金支持作用，支持居民購買商品住宅和保障性住房、租賃住房、危舊房改造等住房消費需求，加大對育兒家庭住房消費支持力度。加強粵港澳大灣區(qū)住房公積金跨域合作，進一步支持港澳人員使用住房公積金。同時，持續(xù)提升住宅小區(qū)物業(yè)服務品質。實施物業(yè)服務質量提升行動，選樹30個美好家園示範小區(qū)。

加力實施城市更新

據(jù)悉，廣州將高質量推進城市更新，積極引導社會資本參與，支持多領域專業(yè)力量和服務機構參與城市更新。

首先，謀劃推進城市更新片區(qū)改造。完善城市更新政策法規(guī)體係，持續(xù)完善城市更新全領域、全過程法治體係。探索建立城市更新一體推進機製，支持專業(yè)運營機構提前介入、一體化推進城市更新項目的改造與運營。2026年重點推進北京路-洪橋街、江南西-昌崗、上下九-沙麵、員村-馬場、三元裏、廣州北站-機場等6個城市更新片區(qū)改造。

其次，穩(wěn)步推進城中村改造。緊抓政策窗口期，集中力量和資源推動四大重點片區(qū)和52個城中村改造專項借款項目，分類處置109個舊模式項目，力爭三年內(nèi)取得明顯進展。

再次，加力實施老舊住房自主更新。持續(xù)探索老舊住房自主更新的進階模式，推動城鎮(zhèn)房屋更新立法，持續(xù)推進得勝崗等首批試點項目，啟動第二批試點項目。

最後，持續(xù)推動老舊小區(qū)改造。2026年計劃推進開工100個老舊小區(qū)改造，持續(xù)打造14個成片連片改造示範項目，建設一批示範片區(qū)和精品項目。